近日,自如研究院与第一财经旗下“新一线城市研究所”联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告(下简称“报告”),报告选取北京、上海、深圳、杭州等全国10座重点城市,从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中,提取租房人群偏好和城市设施特征。数据显示,一线城市在长租布局、设施环境上更能支持租房群体长期居住,近6成租客接受租房超5年。

住建部曾表示,根据相关调查在大城市中约70%的新市民、青年人是租房居住。与此同时,近年来,在注重提供专业服务品质的长租机构带动下,一线、新一线城市中长租机构提供的租房体验已赶超国际水平,成为他们的租房首选。那么他们理想的租住生活长什么样?影响租住魅力的因素有哪些?每个城市在不同租客心中又具有怎样的魅力特征?

参考马斯洛需求理论,报告中构建出了一个城市租住的需求金字塔,从底部逐级上升,构成了租住生活幸福感的度量体系。而金字塔的底座,是城市租住生活基本面,由租住时长、租住面积等构成的城市租住生活稳定指数是租客“马斯洛需求”金字塔的第一层。

头部城市结构性放宽落户与发展政策吸引年轻外来人才,租房成为城市年轻人主流的居住方式。仅北上广深4大一线城市,租房人口就超过4000万人。更大的租住群体加速租房市场的成熟,并潜移默化催生了人们长期租房的居住观念。

报告调研显示,面向未来,51%的租客可接受5年以上的租房生活,18%的租客接受租房10年以上。其中,一线城市长期租房观念更稳定,平均57%租客可接受租房5年以上,这个数据在北京、上海两大一线城市分别是64%、58%。能接受长期租住,也说明一线城市在长租布局、设施环境上能支持租房群体长期居住。

从平均租住面积来看,10城整租平均租住面积约60平方米,合租平均租住面积普遍在10至13平方米之间。整租中,苏州租客住得最宽敞,平均租住面积达到了88.12平方米。其次是成都、武汉,整租平均租住面积均在70平方米左右。

随着当前新市民等群体租赁需求的增长,拥有各类个性化产品的长租机构也将迎来更多机遇。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%;有65%的租客表示,会优先考虑“长租机构的房子”。

整体而言,当前租房的年轻人对于房屋品质、美学设计和生活服务的要求在不断提升,因此对于长租机构的偏好已然形成。据自如最新产品的出租数据显示,自如合租新品“友家7.0”的出租速度比自如其他合租产品平均快10余天;整租新品“心舍”的出租周期也比其他自如整租产品快9天;相较于普租市场较少的租期服务,长租机构接近100%的保洁、维修服务配置率,让租客的租住生活减少了许多后顾之忧。

从租房时间、租住面积等维度数据中不难看出,在长租机构房源加持下,处于不同人生阶段的租客都可找到适合自己的租住房源类型,在城市长期稳定地租房生活,长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。